金融街：参股的重庆项目公司被要求现房销售，未能归还本息3267.6万元

11月17日，金融街（000402.SZ）发布关于对外提供财务资助的进展公告。

公告显示，2019年11月18日，公司全资子公司金融街重庆置业有限公司（简称“重庆置业”）与重庆市金科宸居置业有限公司和重庆浚亮房地产开发有限公司成立联合体（联合体比例分别为33%、33%及34%），竞得位于重庆市大渡口滨江区域的F分区F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6号宗地（简称“大渡口组团项目”），并与政府相关部门签订《国有建设用地使用权出让合同》。地块土地面积75236.3平方米，建筑面积150109.1平方米，容积率为2。最终成交总价约8.15亿元，成交楼板价为5429元/平方米。

项目获取后，上述三方按联合体比例共同出资成立重庆科世金置业有限公司（简称“科世金公司”）并签署项目合作开发协议。

科世金公司为金融街重庆置业有限公司持股33%的参股公司，科世金公司成立于2019年12月12日，注册资本2000万元。2024年度资产总额2.45亿元，负债总额2.96亿元，净资产总额-5049.73万元，营业收入8910.58万元，净利润-326.6万元（未经审计）。

根据协议约定，由科世金公司承接三方股东在出让合同项下的全部权利和义务，开发建设大渡口组团项目。各方股东按比例向有关政府部门缴纳的土地出让金相应形成对科世金公司的股东借款，其中公司按33%的持股比例形成的股东借款为13458.58万元。

2023年4月，公司根据科世金公司实际经营需要，在股东大会授权范围内，对上述借款的本金余额2302.93万元继续提供财务资助，借款按年利率10%收取，借款于2025年11月17日到期。科世金公司其他股东按股权比例向其提供同等条件的股东借款。

2024年7月，在科世金公司所开发项目尚未整体竣工情况下，政府考虑科世金公司实际经营情况，不同意科世金公司将达到预售条件的楼栋进行预售，要求项目现房销售。

因上述原因，科世金无资金来源，无法完成剩余楼栋的开发建设，无房源销售，无法保证现金回款，预计无可收回现金流按期偿付股东借款本金和利息。

根据科世金公司经营情况和《企业会计准则》相关规定，公司在2024年度相应计提了应收款项坏账准备3062.9万元（含借款本金2302.93万元，借款利息759.97万元），该事项对公司2024年度归母净利润的影响金额约-2297.17万元。

本次财务资助到期前，科世金公司项目仍未整体竣工，政府不同意项目预售，科世金公司无销售回款及其它资金来源，不能达成财务资助再次展期的条件。

2025年11月17日，本次财务资助到期，科世金公司未能归还公司本息合计3267.6万元（含借款本金2302.93万元，借款利息964.67万元）。

金融街称，公司在财务资助到期前，已向科世金公司发送了“关于股东借款到期不予展期的告知函”，明确告知科世金公司，对原合同项下的借款不予展期，并要求其在借款到期日或之前，将全部借款本金及截至还清之日止的相应利息一次性归还至公司指定账户。

公司将持续关注科世金公司的经营情况，做好风险评估工作，保留进一步采取法律手段进行追偿的权利，维护公司及股东的合法权益。