上海佳运24.75亿元竞得浦东川沙商住地块：溢价率15.76%，楼板价2.99万元/平方米

11月24日，上海第九批集中出让的地块进入限时竞价环节。其中，浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过82轮竞价，民企上海佳运锦城房地产开发有限公司以24.7541亿元的总价竞得，未触及中止价，溢价率15.76%，成交楼板价2.99万元/平方米。

有业内人士分析，该地块吸引三家房企参与竞拍，说明优质地块依然有热度，成交价并未触及中止价这也体现了企业报价是克制的，这主要是和当前温和的新房市场有关。

与该地块一路之隔的观宸润府2023年12月首开，销售单价在5.38万元至7.11万元之间，此后的2024年又四次加推，截至目前已经售罄。据贝壳数据，二手房方面，地块周边的华府188建成于2016年至2017年，参考均价为7.47万元；建成于2022年的陆家嘴锦绣观澜参考均价为6.88万元。

出让文件显示，出让地块起始总价为21.3841亿元，中止价为27.7993亿元，出让面积为41912.3平方米。其中，C05A-18地块规划为普通商品房用地，容积率2.0，计容面积62408.54平方米；C05A-17地块规划为餐饮旅馆业用地，容积率1.9，计容面积20345.26平方米。

出让文件显示，该地块建成后全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），商品住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价；保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。

出让宗地范围内配建的保障性租赁住房（原公租房）建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计3120.43平方米以上。受让人同意上述配建的保障性租赁住房（原公租房）按规定无偿移交给浦东新区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。