中国绿发挂牌转让杭州绿发中心项目公司99%股权，挂牌价35.8亿元

中国绿发投资集团有限公司（以下简称“中国绿发”）正着手整合旗下地产资产。

据北京产权交易所，日前，中国绿发全资子公司都城伟业集团有限公司（以下简称“都城伟业”）拟以35.8亿元的价格，挂牌转让杭州鲁能城置地有限公司（以下简称“杭州鲁能城”）99%股权，项目信息披露期自11月20日开始，至12月18日结束。

作为本次股权转让的标的主体，杭州鲁能城成立于2016年9月，实收资本40亿元，核心业务为开发运营位于浙江省杭州市钱江新城CBD核心区的“杭州绿发中心”商业综合体（原推广名“杭州国际中心”，备案名为“鲁能城”）。

财务数据显示，截至2024年末，杭州鲁能城实现收入61.88万元，利润总额-2.9亿元，净利润-1.96亿元；公司资产总额96.86亿元，负债总额60.75亿元，净资产36.12亿元。目前该项目房产正持续销售中，挂牌文件明确意向受让方需自行核实相关售出情况。

综合杭州市规划和自然资源局和杭州市住房保障和房产管理局的消息，该项目对应的是钱江新城CBD最后一宗商业用地——杭政储出【2016】20号地块，该地块位于钱江新城，地处万象城与来福士之间，是杭州市规划的标志性商业项目。

2016年8月，钱江新城单元（JG17）E-04地块开拍。依照地块控制指标显示，该地块限高299米，且规划条件明确“该项目为钱江新城核心区标志性项目”。该地块吸引包括旭辉控股集团、越秀地产等在内的七位竞买人，经过94轮报价，都城伟业以63.5亿元的总价竞得，溢价率112.5%。

出让文件显示，该地块出让面积3.01万平方米，以商务用地为主、兼容商业用地、兼容变电站，建筑面积30.13万平方米，容积率为10。

地块成交后，项目规划方案历经多次调整与优化。2017年12月，鲁能城项目方案正式对外公示；2021年2月公布的工程规划告示图显示，项目规划建设两幢塔楼，其中主塔楼高度确定为298.85米，副塔楼高度为280米。

2023年6月，随着项目重启推进，杭州建设工程招标平台正式发布《招标计划表》，启动杭政储出[2016]20号地块商业商务用房重启方案设计工作。

2024年11月，项目方案批后修改公示正式发布，根据最新调整方案，项目将分两期进行建设：一期由一座250米的办公塔楼以及配套商业裙楼组成；二期则包含三座高度分别为190米、190米和175米的塔楼，同时搭配商业裙楼及商业庭院。

今年3月31日，停工三年的鲁能城项目复工仪式举行。